第一条、为了规（guī）范物业管理活（huó）动（dòng），维护业（yè）主和物业服务（wù）企业（yè）的合法权益，改善人民群众（zhòng）的生活和工作环境，制定本条（tiáo）例。

第二（èr）条、本条例所称物业管理，是指业主通（tōng）过（guò）选聘物业服务企（qǐ）业，由业主（zhǔ）和物（wù）业（yè）服务（wù）企业按照物业服务（wù）合同（tóng）约定（dìng），对房（fáng）屋及配套的设施（shī）设备和相（xiàng）关场地（dì）进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环（huán）境卫生和相关（guān）秩序的活动。

第三条、国家提（tí）倡业（yè）主通过公开、公平、公正的（de）市场竞争机制选择（zé）物（wù）业（yè）服务企业。

第四条、国家鼓励采用新（xīn）技（jì）术、新（xīn）方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

第五条、国务院（yuàn）建设行政主（zhǔ）管部门（mén）负责全国物（wù）业管理活动的（de）监督管理工作。 县级以上地方（fāng）人民政府（fǔ）房地产行（háng）政主（zhǔ）管部门负责本行政区域内物业管理活动的监（jiān）督管理工作。

第六条（tiáo）、房屋（wū）的所有权人为（wéi）业主。 业主在（zài）物业管理（lǐ）活动中，享（xiǎng）有下（xià）列权利：

(一).按（àn）照物业服务合同的约定，接受（shòu）物业（yè）服务企业提（tí）供的（de）服务（wù）

(二).提议召（zhào）开业主（zhǔ）大会会议，并就物业管理的有关事（shì）项提出建（jiàn）议

(三).提出制定和修改管理规约、业（yè）主大会议事规则的建议

(四).参加业（yè）主大（dà）会会议（yì），行使投票（piào）权

(五（wǔ）).选举业主委员会成（chéng）员，并享有被选举（jǔ）权

(六).监督业主委（wěi）员（yuán）会的工作（zuò）

(七).监督物业服务企业（yè）履行物业服务合同

(八).对物业共用（yòng）部位、共用设施设备和相关场地使用（yòng）情况享有知情权和监督（dū）权

(九).监督物业共用（yòng）部位、共用设（shè）施（shī）设备专（zhuān）项维修资金(以（yǐ）下简称专项（xiàng）维修资金)的管（guǎn）理和使用

(十（shí）).法律、法规规定的其他权（quán）利

第七条、业主在物业管理活动（dòng）中，履行下列义务（wù）：

(一).遵（zūn）守管理规约、业主大（dà）会议事规则（zé）

(二（èr）).遵守物业（yè）管理（lǐ）区域（yù）内物业共（gòng）用部位和共（gòng）用设施设备的使用、公共秩序和（hé）环境卫（wèi）生的维护（hù）等方面（miàn）的规章制（zhì）度

(三（sān）).执（zhí）行业主（zhǔ）大会的决定和业主大会授权业主（zhǔ）委员会作出的决定（dìng）

(四).按照国家有关规定交纳专项维修资金

(五).按时交纳物（wù）业服务费用

(六（liù）).法律、法规规定（dìng）的其他义务

第（dì）八条、物业管理区（qū）域内全体业主组成业主（zhǔ）大会。业主大会（huì）应当代表（biǎo）和维护物业管理区（qū）域内全体业主在物业管理（lǐ）活动中的合法权益。

第九（jiǔ）条、一（yī）个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划（huá）分应当考（kǎo）虑物业的（de）共用设施设备、建筑物规模（mó）、社区建（jiàn）设等因素（sù）。具体办法（fǎ）由省、自治（zhì）区、直辖市制定。

第十条、同一（yī）个物业管理区域内的业（yè）主，应当在（zài）物（wù）业所在地（dì）的区、县人民政（zhèng）府房地产行政主管部门或者（zhě）街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选（xuǎn）举产生业（yè）主委员会。但是，只（zhī）有一个业主的（de），或者业主人数较少且（qiě）经全体业（yè）主一致（zhì）同意，决定不成立业主大会的（de），由业主共同履（lǚ）行业主大会、业主委（wěi）员会职（zhí）责（zé）。

第十一条、下（xià）列事项（xiàng）由业主共同决定：

(一).制定和修（xiū）改业主大会议（yì）事规则（zé）

(二（èr）).制定和修改管理（lǐ）规（guī）约

(三).选举业主（zhǔ）委（wěi）员会或者更换业主委员会成员

(四).选聘和解聘物业服（fú）务企业

(五).筹集和使用专项维修资（zī）金

(六).改建、重建建筑（zhù）物（wù）及其附属设施

(七).有（yǒu）关共（gòng）有和共同管理权利的（de）其他（tā）重大事项

第十（shí）二条、业主大（dà）会会议（yì）可以采用集体（tǐ）讨论（lùn）的形（xíng）式，也（yě）可以采用书面征（zhēng）求意见的形式；但是（shì），应当有物业管理区域内（nèi）专（zhuān）有部（bù）分占建筑物总面积过半数的业（yè）主且占总人数过半数（shù）的业（yè）主参加。

第十三条、业主（zhǔ）大（dà）会会议分为定期会（huì）议和临（lín）时（shí）会议。业主大（dà）会定期会议应当（dāng）按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主（zhǔ）委员会应当组织召开（kāi）业主大会临时会议。

第十四条、召开业主大会会议（yì），应当于会议召开15日以前通知全体业主。 住宅小区（qū）的业主大会会议（yì），应当同时告知相关的居民委员（yuán）会。业主委员会应（yīng）当做好业主大会会议记录。

第十五（wǔ）条、业（yè）主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

(一).召集业主大会会议，报（bào）告物（wù）业管理的实施情况

(二).代表（biǎo）业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

(三（sān）).及时了解业主（zhǔ）、物业使用人的意见和建议（yì），监督和协（xié）助物（wù）业服务企业履行物（wù）业服务合同

(四).监督管理规约的实（shí）施（shī）

(五).业主（zhǔ）大会赋（fù）予的其（qí）他职责

第十六条（tiáo）、业主委员会应（yīng）当自选举产生之日起30日内，向物（wù）业所在地的区、县人（rén）民政（zhèng）府房地产行政主管（guǎn）部（bù）门和街道办（bàn）事处、乡镇人民政府备案。业主委员会委（wěi）员应当（dāng）由热心公（gōng）益（yì）事业、责任（rèn）心强、具有一定组织能力的业主担任。业主（zhǔ）委员会主任、副（fù）主任在业主委（wěi）员会成员中推选产生。

第十七条、管理规（guī）约（yuē）应当对（duì）有（yǒu）关物业的使用、维护、管理，业主的（de）共同利益，业主（zhǔ）应当履行的义务，违反管理规约应（yīng）当（dāng）承担的（de）责任等事项（xiàng）依（yī）法作（zuò）出（chū）约定（dìng）。 管理（lǐ）规约应（yīng）当尊重社会公德（dé），不（bú）得（dé）违反法律、法规或者损害社会公（gōng）共利益（yì）。 管理（lǐ）规约对全体业主（zhǔ）具（jù）有（yǒu）约（yuē）束（shù）力。

第十八条、业主大会议事规则应当（dāng）就业主（zhǔ）大（dà）会的议事（shì）方式、表决程序、业主委员会的组（zǔ）成（chéng）和（hé）成员任期等事（shì）项作出约（yuē）定。

第十九（jiǔ）条、业主大会、业主委员会应当依法履（lǚ）行职责（zé），不（bú）得（dé）作出（chū）与（yǔ）物业管理无关的决定，不得（dé）从事与物业管理无（wú）关的活动。

第（dì）二十条、业主大（dà）会（huì）、业主（zhǔ）委（wěi）员会应（yīng）当（dāng）配合公安机关，与居民委员（yuán）会（huì）相互协（xié）作（zuò），共同做好维护物（wù）业管理区域内的社会治安等相关工（gōng）作。在（zài）物业管理（lǐ）区域内，业（yè）主大（dà）会、业主委员会应当积（jī）极配合相（xiàng）关居民委员会依（yī）法履（lǚ）行自治管理（lǐ）职责，支持居民委员会（huì）开展（zhǎn）工（gōng）作，并接受其指导和监督。 住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决（jué）定，应当告知相关的居（jū）民委员（yuán）会，并认真听取（qǔ）居民委员会（huì）的建（jiàn）议。

说明：以上是物业（yè）管理（lǐ）条例的一部分，仅供（gòng）参考。