第一（yī）章 总 则
第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和（hé）物业服务企业的合法权益（yì），改善人（rén）民群（qún）众的生活和（hé）工作环境，制（zhì）定本条例（lì）。
第二条 本条（tiáo）例（lì）所称物业管（guǎn）理，是指业主通过（guò）选（xuǎn）聘物业服务企（qǐ）业，由业主和（hé）物业服务企业按（àn）照物业服务（wù）合同（tóng）约定，对房（fáng）屋及配套（tào）的设施设（shè）备和相关场地进（jìn）行维修、养（yǎng）护（hù）、管理（lǐ），维（wéi）护物业（yè）管理区域内的环境卫生和相关（guān）秩序的活动。
第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞（jìng）争（zhēng）机（jī）制（zhì）选择物（wù）业服务企（qǐ）业。
第四（sì）条 国家（jiā）鼓励（lì）采（cǎi）用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管（guǎn）理和（hé）服务水平。
第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管（guǎn）理活动的监督（dū）管理工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部（bù）门负责（zé）本行政区域内物（wù）业管理活动的（de）监督（dū）管理（lǐ）工作。
第二（èr）章（zhāng） 业主及业主大会（huì）
第六条 房屋（wū）的所（suǒ）有权人为（wéi）业主。
业主（zhǔ）在物业管理（lǐ）活动中，享有下列权利：
(一)按照物业服务合同的约定，接（jiē）受（shòu）物业服务企业提（tí）供的服务
(二)提议召开业主大会（huì）会议，并（bìng）就物业管（guǎn）理（lǐ）的（de）有关事项（xiàng）提出建议
(三（sān）)提出（chū）制定和修改管理规约、业主大会议事规则（zé）的建（jiàn）议
(四（sì）)参加业主大会会议，行（háng）使投票权（quán）
(五)选举（jǔ）业（yè）主委员（yuán）会（huì）成员，并享有被选举（jǔ）权
(六（liù）)监督业主（zhǔ）委（wěi）员（yuán）会的工作
(七)监督物业服（fú）务企业履行物业服务合同
(八)对物业共用（yòng）部位、共用设施设（shè）备（bèi）和相关场地使（shǐ）用情况享有知情权和监督权
(九)监督物业（yè）共用部（bù）位、共用设施设（shè）备专项维修资金(以下（xià）简称专项维修资金)的管理和使用
(十)法律、法（fǎ）规规（guī）定的其他权利
第七条 业主在物业管（guǎn）理活动中，履行（háng）下列义务：
(一)遵守管理（lǐ）规约（yuē）、业主大会议事（shì）规（guī）则
(二)遵守物业管（guǎn）理（lǐ）区（qū）域内物业共用部（bù）位和共用设施（shī）设（shè）备的使（shǐ）用、公共（gòng）秩序和环境卫生（shēng）的维护（hù）等方面（miàn）的（de）规章制（zhì）度
(三（sān）)执行业主大会的（de）决定和业（yè）主大会授权业主委员会作出（chū）的（de）决定
(四)按照国家（jiā）有关规定交纳（nà）专项维修（xiū）资金
(五（wǔ）)按时交纳物业服（fú）务费用
(六（liù）)法（fǎ）律、法规（guī）规（guī）定的其他（tā）义务
第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。
业主大会（huì）应当代表和（hé）维（wéi）护物业管理区域（yù）内全体业主在物业管理活动中（zhōng）的合法权（quán）益。
第九条 一个（gè）物业管理（lǐ）区域成（chéng）立一个业主（zhǔ）大会。
物业管理区（qū）域的划分应当考虑物业（yè）的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治（zhì）区、直辖市制定。
第十条 同一个物业管（guǎn）理（lǐ）区域内的业主，应当在（zài）物业所在（zài）地的区、县（xiàn）人民政府房（fáng）地产行政主管部门或者街道办事处（chù）、乡镇人民政府的指导（dǎo）下（xià）成立业主大会，并选（xuǎn）举产生业主委员会。但是，只（zhī）有一个业主（zhǔ）的，或者业主（zhǔ）人数（shù）较少且经全体业主一致同意，决（jué）定不成（chéng）立业主大会的，由业主共同履行业（yè）主大（dà）会、业主（zhǔ）委员（yuán）会职责（zé）。
第十一条 下列（liè）事项由（yóu）业主共（gòng）同决定：
(一)制（zhì）定和修改业主大会议（yì）事规（guī）则
(二)制定和修改管理规约
(三（sān）)选举业主委员会（huì）或者更换业主委员（yuán）会（huì）成员
(四)选聘和解聘物业（yè）服（fú）务企（qǐ）业
(五)筹集和（hé）使用专项维修资（zī）金（jīn）
(六（liù）)改建、重建建筑物及其附属设施
(七（qī）)有（yǒu）关共（gòng）有和共同管（guǎn）理权利的其（qí）他重大事（shì）项
第十（shí）二（èr）条 业主大会会议可以采用集（jí）体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理（lǐ）区域（yù）内专有部分（fèn）占建（jiàn）筑（zhù）物总面积过（guò）半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
第十（shí）三条 业主大会会（huì）议分为定期会议和临（lín）时会议。
业主大会定（dìng）期会议应当（dāng）按照业主大会议事（shì）规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主（zhǔ）大（dà）会临时会议。
第十四条 召（zhào）开业主（zhǔ）大会会议，应当于会（huì）议召（zhào）开（kāi）15日（rì）以前通知全体业主。住宅（zhái）小区的业主大（dà）会（huì）会议（yì），应当同时告（gào）知相关（guān）的居民委（wěi）员会。业主委员会应当做好业（yè）主大（dà）会会议记录。
第十五条 业主委（wěi）员会执行（háng）业主大会的决定（dìng）事项，履行下列职责：
(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况（kuàng）
(二)代表业主与业主大（dà）会（huì）选聘的物（wù）业服务（wù）企业签订物（wù）业服务合同
(三（sān）)及时了解业主、物业使用人的意见和（hé）建议，监督（dū）和（hé）协助物业服务企业履（lǚ）行物（wù）业服务合（hé）同
(四)监督管理（lǐ）规约的实施
(五)业（yè）主大（dà）会赋予的其他职责（zé）
第十六条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所（suǒ）在地的区（qū）、县人（rén）民政府房地产行政主管部（bù）门和街（jiē）道办（bàn）事处、乡镇（zhèn）人（rén）民政府（fǔ）备案。业（yè）主委（wěi）员会委员应当由热心（xīn）公益事业、责任心强、具（jù）有一定组织能力的业（yè）主担任。业主委员（yuán）会主（zhǔ）任（rèn）、副主（zhǔ）任在业主委员会成（chéng）员中推选产（chǎn）生（shēng）。
第十七条 管理规约（yuē）应当（dāng）对有关物业的使用、维护、管（guǎn）理，业（yè）主的共同利益，业主应当履（lǚ）行的义务，违（wéi）反管理规约应当（dāng）承担的（de）责任（rèn）等事项依（yī）法作出约定。管理规约应当尊（zūn）重社会公（gōng）德，不得违反法律、法规或者损（sǔn）害社（shè）会（huì）公（gōng）共利益。管理规（guī）约对全（quán）体业（yè）主具有约束力。
第（dì）十八（bā）条 业主大会议事规（guī）则应（yīng）当就业主大会的议事方式（shì）、表决程序、业主委员（yuán）会的组成和成员任期等事项作出约定。
第十九条 业主大会、业主委员会应当（dāng）依法履行职责，不得作出与物业（yè）管理无关的（de）决定，不（bú）得从（cóng）事（shì）与（yǔ）物（wù）业管（guǎn）理无关的活动。业主大会、业主委员会作出（chū）的决定违反法律、法（fǎ）规的（de），物业所（suǒ）在地的区、县（xiàn）人民政（zhèng）府房地产（chǎn）行政（zhèng）主管部门或者街（jiē）道办事处、乡（xiāng）镇人民（mín）政（zhèng）府，应当责令（lìng）限期改（gǎi）正或者撤销其决定（dìng），并通告全体业主。
第二十条 业主大会（huì）、业主委员会应当配合公（gōng）安机关，与（yǔ）居民委员（yuán）会相互协作，共同做好维（wéi）护物业（yè）管理（lǐ）区域内（nèi）的（de）社会（huì）治安等相关工作。在物业管理区域（yù）内，业（yè）主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工（gōng）作，并接受其（qí）指导和（hé）监（jiān）督。住宅小区的（de）业主大会、业主委员会作出的决定，应（yīng）当（dāng）告（gào）知相关的居民委（wěi）员会，并认（rèn）真听取（qǔ）居民委（wěi）员会的建议。
第三章 前期物（wù）业管（guǎn）理（lǐ）
第二十一条 在业（yè）主、业（yè）主大会选聘物业服务企业（yè）之前（qián），建设单位选（xuǎn）聘（pìn）物业服务企（qǐ）业的，应（yīng）当签订（dìng）书（shū）面的前期物（wù）业（yè）服务合同。
第二十二（èr）条 建（jiàn）设单（dān）位应（yīng）当在销售物业之前，制定临时（shí）管（guǎn）理（lǐ）规约，对有关物业的使用、维护、管理（lǐ），业（yè）主（zhǔ）的共同利益，业主应（yīng）当履行的义务，违（wéi）反（fǎn）临时（shí）管（guǎn）理（lǐ）规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
第二十（shí）三条 建设单位应当在物（wù）业销售前（qián）将（jiāng）临（lín）时管理规约（yuē）向物业买受人明（míng）示，并予（yǔ）以（yǐ）说明。物业（yè）买受人在与建设单位（wèi）签订物业买卖合同（tóng）时，应当对（duì）遵（zūn）守临时管理（lǐ）规约予以书面承诺（nuò）。
第二十（shí）四条（tiáo） 国家提（tí）倡建设单位按（àn）照房地产开（kāi）发与物业管（guǎn）理相分离的原则，通（tōng）过招投标的方式选聘（pìn）具有相应资质（zhì）的物业服（fú）务企业。住（zhù）宅（zhái）物业的建设单位（wèi），应当通过招（zhāo）投标的方式选聘具有相应（yīng）资质（zhì）的物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府（fǔ）房（fáng）地产行政主管部门批准（zhǔn），可以采用协议方式（shì）选聘具有相应资质的物（wù）业服务企（qǐ）业。
第二十五条 建设单位（wèi）与物业买受人签订的买（mǎi）卖合同应当包含（hán）前期（qī）物业服务（wù）合同约定（dìng）的（de）内容（róng）。
第二十六条 前期物（wù）业服务合同可（kě）以约定（dìng）期限;但是，期限未满、业主（zhǔ）委员会与（yǔ）物业服务企业签订的（de）物业（yè）服务合同生效的，前（qián）期物业（yè）服务合同终止。
第二十（shí）七（qī）条 业主（zhǔ）依法（fǎ）享有的（de）物业共用部（bù）位、共（gòng）用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅（shàn）自（zì）处分。
第二十八（bā）条（tiáo） 物业服务企业承接物业时，应当对物业共（gòng）用部（bù）位（wèi）、共用设施设备进行查（chá）验。
第二（èr）十九（jiǔ）条 在办理物业承接验收手续时，建设（shè）单位（wèi）应（yīng）当（dāng）向物业服（fú）务（wù）企业移交下列资料：
(一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备（bèi）竣工图，配套设施、地下管（guǎn）网工程竣工图等（děng）竣（jun4）工验（yàn）收资料
(二)设施设（shè）备的（de）安装（zhuāng）、使用和维护保养等技术资料
(三)物业质量保修文件和物（wù）业使用说（shuō）明（míng）文件
(四（sì）)物业管理所必需的其他资料
第三十条 建设单位应当（dāng）按照规定在物业管（guǎn）理区域内配置必要的物业管理用房。
第三十一条 建设单位应当按（àn）照国家规（guī）定的保修（xiū）期限（xiàn）和保修范围（wéi），承担物业的保（bǎo）修（xiū）责任。
注：以上条例仅为一部分，仅供参考。
