1、为什么（me）要成立（lì）业主委员会?

由于住宅产（chǎn）权主体多（duō）元化的状况，决定了一个区域，一（yī）幢住宅内的各个业主之间既有个体利益（yì），也有整体利（lì）益

需要一种既能维护全体业主的（de）共同利益（yì），有能兼顾（gù）单个业主利益（yì）的（de）新型管理机（jī）制。在（zài）政府房（fáng）地（dì）产管理部门指（zhǐ）导下（xià），通过（guò）业（yè）主（zhǔ）委员会来发挥业（yè）主自治管理（lǐ）物业（yè）的作用，有利于这一目标的实现。业主（zhǔ）委员会是（shì）在物业管（guǎn）理（lǐ）区域内代表全体业主（zhǔ）对物（wù）业实施自治管理的组织

2、业（yè）主（zhǔ）委员会何时成立?程序如何?

一个物业管理区域内，有下列情况（kuàng）之一（yī）的，所在（zài）地的（de）区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次（cì）业主大会（huì）或者（zhě）业主代表大会，选举产生业主委（wěi）员会

(1).共有（yǒu）住宅建筑面积达到百（bǎi）分之三十以上

(2).新建商品住宅建筑面（miàn）积达到（dào）百（bǎi）分之五十以上

(3).住宅（zhái）已满（mǎn）两年

3、业主委（wěi）员会有哪些主要（yào）职责?

(1).召开业主大会或（huò）者业主代表大会，报告物业管理的实施（shī）情（qíng）况

(2).选聘（pìn）或者解聘物业（yè）管理企业，与物业（yè）管理企业（yè）订立变更或（huò）者解除物（wù）业管理服务合同

(3).依（yī）照（zhào）本条例设立物业维修基金的，负责该基（jī）金的筹（chóu）集、使用和管理

(4).审定物业管（guǎn）理企业（yè）提出（chū）的物（wù）业管理服（fú）务年度计划（huá）、财务（wù）预算（suàn）和决（jué）算（suàn）

(5).听取业主、使（shǐ）用人（rén）的（de）意见和（hé）建议，监督（dū）管理企业的（de）管理服（fú）务（wù）活动（dòng）

4、业主（zhǔ）委员会如何委托物业管理（lǐ）企业（yè）管理物业?

物业管理（lǐ）实行业主自治管理（lǐ）与（yǔ）委托物业管理企业专业管理服务相结合（hé）的原则。由于物业管理是专业化的管理服（fú）务，根据（jù）地（dì）方法规规定，业主委（wěi）员（yuán）会应当委托一个物业管理企业管理物业，并（bìng）与其（qí）签订物业管理服务合同（tóng）

(1).业主委（wěi）员会和（hé）物业（yè）管理企（qǐ）业的（de）名称、住所

(2).物业管理区域的（de）范围（wéi）和管理（lǐ）项目（mù）

(3).物业管理服务的事项

(4).物业管（guǎn）理服务的要求和标准（zhǔn）

物业（yè）管理（lǐ）服务合同的期限为（wéi）两年。物业管理服务合同期（qī）满两个月前，合同双方应明确是否续约（yuē）

5、哪些物业（yè）管理服务事项应当在（zài）物业管理（lǐ）服务合同中约定（dìng）

(1).住宅共用部位（wèi）、共用设备的使用管理、维（wéi）修和更新

(2).物业管（guǎn）理区域内（nèi）公（gōng）共设施（shī）的使用管理（lǐ）、维修和更新

(3).电（diàn）梯（tī）、水泵等房（fáng）屋设备的运行服务

(4).物业维修、更（gèng）新费（fèi）用的（de）帐务管理

6、业主公约有什（shí）么效力?

(1).业主公约（yuē）是有关物业（yè）使用、维修和其（qí）他（tā）管理服务（wù）活动的行为规范，对全体业主具（jù）有约束力。使用人应当遵守业主公约

(2).业主（zhǔ）公（gōng）约（yuē）自业主大（dà）会或者业主代表大（dà）会审议通过（guò）之日起生效

(3).业主委员会应当自业主公约生效之日（rì）起十五日内，将业（yè）主公（gōng）约包所在地的区、县房地（dì）产管理部门备案

(4).业（yè）主大会、业主代（dài）表（biǎo）大会、业主（zhǔ）委员会作出的决定，对物业（yè）管理区域（yù）内全体（tǐ）业（yè）主、使用人具有约束力

(5).业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员（yuán）会作出的决定（dìng），不得与法（fǎ）律、法规相抵触（chù）