物业公司是按照（zhào）法定程序成立并具有（yǒu）相（xiàng）应资质条件，经营物业管理（lǐ）业务的企业型经（jīng）济（jì）实体，是独立（lì）的企业法人。它属于服务（wù）性企业，它与（yǔ）业主或（huò）使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约（yuē）定，对特定区域内（nèi）的物业实行专（zhuān）业化管理并获得（dé）相应报酬。

一、关于物业公司的经（jīng）营范围：

1.管理方面（miàn）：楼宇(多层、高层)管理（lǐ）；房屋的修缮（shàn）管理；设备的维修、保养（yǎng）管理；车辆运行及看护管理；秩序维护管（guǎn）理；清洁环卫管理；绿化管理（lǐ）；消（xiāo）防管（guǎn）理；物业保险管理等（děng）

2.服务方（fāng）面（miàn）：物业修（xiū）缮；物业租售代理；物业清扫保（bǎo）洁；搬家、装潢（huáng）服务（wù）。

车辆出租；绿化工程（chéng）及花木租售；燃（rán）料供（gòng）应；蔬菜粮食（shí）供应；服（fú）装清洗供应；美容美发（fā）；康乐健（jiàn）身；幼儿教育；老（lǎo）年服（fú）务；家（jiā）教服务；商业服务等

二、物业公司在物业管理中的权利

1.根据有关法律法规，结合实（shí）际情况，制定小区管理办法

2.依照物业（yè）管理（lǐ）合同和管理办法（fǎ）对住（zhù）宅小区实施管理（lǐ）

3.依（yī）照物业管理合同和有关规定收（shōu）取管理费（fèi）用

4.有权制止违反（fǎn）规章制度的（de）行（háng）为

5.有权要求业主（zhǔ）委员会协助管理

6.有（yǒu）权选聘专（zhuān）营公司(如（rú）清洁公司、保安公司等)承担（dān）专项管理（lǐ）业务

7.可以（yǐ）实（shí）行多种经（jīng）营，以其收益（yì）补充（chōng）小区（qū）管理经费

三、物业公司在物（wù）业管理中的义务

1.履行（háng）物业管理合同，依法经营

2.接（jiē）受（shòu）业主委员会和全体（tǐ）业主的监督

3.重大的（de）管（guǎn）理措施应（yīng）当提交业主委员会审议，并经业主委员（yuán）会认可

4.接受房地（dì）产行政主管部门、有关行政（zhèng）主管部门及住宅小区所在（zài）地人（rén）民政府的监督指（zhǐ）导（dǎo）

四（sì）、营业执照物业管理经营范围填写

1.经营范（fàn）围：物（wù）业管（guǎn）理；日常保（bǎo）安、消防、清洁、绿化、设备保养维（wéi）护及车（chē）辆等（děng）各项管理（lǐ）

2.经营范围：物（wù）业管理、物业管（guǎn）理（lǐ）培训服务（wù）、小（xiǎo）区配套服务、房（fáng）屋交易代（dài）理、房屋租（zū）赁（lìn）、装（zhuāng）饰（shì）装修、家政服务（wù）、家电维修、酒店管理、餐（cān）饮、园林绿化（huà）、清洁服务、五金交电、日用百货销售

3.经营范围：设备设施运行与维护、保安、保洁、绿（lǜ）化、机（jī）电维修服务（wù）

4.经（jīng）营范围（wéi）：中高档综合性的写字楼（lóu）、住宅公寓、工业园区、旅业（yè）、车场等物业管（guǎn）理，代理房屋租赁（lìn）、水电维修、家政服务、园（yuán）艺（yì）维护、旅游住宿、机（jī）票代定服务